Договори дарування та купівлі-продажу є двома різними способами передачі власності на майно. У першому випадку одна сторона дарує майно іншій стороні безоплатно, а в другому майно продається за грошову суму. Відмінності між цими двома видами угод полягають у способі передачі майна, а й у правових наслідках для сторін.
Договір дарування є засобом передачі власності на майно з волі дарувальника. У ньому відсутня обов'язок отримувача дару надати будь-яку компенсацію за отримане майно. Договір дарування передбачає безоплатний характер правочину і ґрунтується на добровільному бажанні дарувальника передати своє майно іншій особі.
Навпаки, договір купівлі-продажу передбачає передачу власності на майно за певну суму. У цьому випадку обидва учасники угоди зобов'язані надати один одному винагороду за передане або майно, що купується. Договір купівлі-продажу є комерційною угодою, де ціна, умови оплати та інші істотні умови можуть бути врегульовані відповідними статтями закону та договірними умовами.
| Категорія | Договір дарування | Договір купівлі-продажу |
|---|---|---|
| Сутність | Безоплатність передачі майна | Платна передача майна |
| Ціна | Відсутнє | Зазвичай присутній |
| Цілі | Добровільне подарування, благодійність | Торгівля, обмін майном |
| Контрагенти | Дарувальник і обдарований | Продавець та покупець |
| Зобов'язання | Дарувальник зобов'язаний передати майно, обдарований повинен прийняти його | Продавець зобов'язаний передати майно, покупець зобов'язаний сплатити за нього |
| Ризики | Ризики переходять на обдаровуваного після передачі майна | Ризики переходять на покупця після передачі майна |
| успадкування | У разі смерті дарувальника дарування передається спадкоємцям | У разі смерті продавця майно не передається спадкоємцям |
Основною умовою договору дарування є передача подарованого майна безоплатно. Договір купівлі-продажу, на відміну від договору дарування – це сплатна передача майна у власність покупця, за визначену в договорі ціну.27 жовт. 2021 р.
Хто кому дарує, що дарує, скільки воно перебуває у власності, які цілі переслідуються. Якщо переоформляти потрібно на родича – то краще договір дарування. Якщо передбачається не просто переоформлення, а відплатна угода з третіми особами – то краще не ризикувати – а укладати справді договір купівлі–продажу.
Основним мінусом дарування є обов'язок одержувача дару сплачувати прибутковий податок у розмірі 13% від вартості нерухомості, якщо він не перебуває в числі близьких родичів.
Взяти в дар ділянку третій особі невигідно, оскільки все одно доведеться сплатити 13% від кадастрової вартості на користь держави. Тому краще оформити договір купівлі-продажу. У цьому випадку податок також дорівнюватиме 13%, але від вартості угоди.