Процес приватизації житла розпочався Росії ще на початку 1990-х років і означає перехід права власності на квартиру від держави до громадян. З того часу багато родин придбали квартири, оформивши їх на своє ім'я. Однак виникає питання про те, чи можна продати приватизовану квартиру і які при цьому виникають обмеження.
Перш ніж продавати приватизоване житло, необхідно врахувати низку обмежень. Одним із основних обмежень є наявність родичів у цій квартирі. Як правило, при приватизації беруть участь члени сім'ї, які прописані або фактично проживають у квартирі. Через це продаж квартири може бути обмежена родичами, які можуть оскаржувати угоду або вимагати викупу своєї частки.
Також варто враховувати наявність іпотеки чи застави на приватизовану квартиру. Якщо квартира була придбана з використанням кредиту, банк може мати право на цю нерухомість і не допускати її до повного погашення боргу. За наявності застави також виникають обмеження продажу квартири.
| № | Питання | Відповідь |
|---|---|---|
| 1 | Чи можна продати приватизовану квартиру? | Так, продати приватизовану квартиру можна. |
| 2 | Що потрібне для продажу приватизованої квартири? | Для продажу приватизованої квартири необхідно мати документи, які б підтверджували правомірність приватизації, і навіть свідоцтво про власність на квартиру. |
| 3 | Яку ціну можна попросити за приватизовану квартиру? | Ціну за приватизовану квартиру можна визначити, враховуючи такі фактори, як площа квартири, її розташування, стан та попит на ринку нерухомості. |
| 4 | Чи є обмеження на продаж приватизованої квартири? | Так, є певні обмеження щодо продажу приватизованої квартири. Наприклад, якщо у вас є неповнолітні діти, ви повинні надати їм пільгу на проживання у цій квартирі. Також є обмеження на продаж квартири, одержаної в рамках програми соціального житлового забезпечення. |
| 5 | Як відбувається процес продажу приватизованої квартири? | Процес продажу приватизованої квартири включає підготовку документів, визначення ціни, пошук покупця, укладання договору купівлі-продажу та переоформлення прав власності на квартиру. |
Щоб продати приватизовану квартиру, потрібно отримати дозвіл на продаж від усіх співвласників. Для укладання угоди також доведеться надати оригінали паспортів та ідентифікаційних кодів усіх власників нерухомості.28 лют. 2023 р.
три роки Мінімальний термін володіння квартири, одержаної з приватизації, становить три роки. Через три роки її можна продати без сплати податку на прибуток. Якщо продаж відбувається раніше цього терміну, буде оподатковуваний дохід.
Для житлового приміщення, право власності на яке виникло у платника податків у результаті приватизації, такий мінімальний необхідний термін володіння становить три роки з дати державної реєстрації права власності (Пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Житло, оформлене у власність внаслідок приватизації, можна продати відразу після закінчення процесу реєстрації права власності у Росреєстрі. Житло, оформлене у власність у результаті приватизації, можна продати відразу після закінчення процесу реєстрації права власності у Росреєстрі.
У випадку мінімальний термін володіння житлом становить 5 років. Після цього продаж не обкладатиметься ПДФО. Але по приватизованим квартирам термін – 3 роки. Роз'яснення надає Мінфін у листі № 03-04-05/1156 від 13.01.2022.