Іпотечне кредитування є одним із найпоширеніших способів придбати власне житло. Однак, згодом, багато людей усвідомлюють, що їхнє поточне житло вже не задовольняє їхні потреби.
Замість того, щоб продавати свою квартиру та шукати нове житло, можна скористатися можливістю обміну іпотечної квартири на більш простору. Цей процес дозволяє заощадити час та зусилля, пов'язані з оформленням нового іпотечного кредиту та пошуком нового житла.
Щоб обміняти квартиру в більш просторій іпотеці, вам необхідно виконати кілька кроків. Перш за все, ви повинні оцінити вартість вашої поточної квартири і знайти потрібний об'єкт для обміну. Потім ви можете звернутися до банку, де ви брали іпотечний кредит, і дізнатися про можливість проведення обміну.
Позитивним моментом обміну квартири в іпотеці є те, що вам не потрібно сплачувати штраф за дострокове погашення іпотеки. Однак, врахуйте, що знадобиться повідомити банк про свої плани та підготувати відповідну документацію.
| Крок | Опис |
|---|---|
| 1 | Оцініть вартість своєї квартири та вартість бажаної квартири |
| 2 | Порівняйте залишок за іпотекою на вашій квартирі та вартість бажаної квартири |
| 3 | Підготуйте необхідні документи для обміну квартир |
| 4 | Погодьте обмін квартир із банком-кредитором |
| 5 | Оформіть договір обміну квартир |
| 6 | Укладіть угоду щодо обміну квартир |
| 7 | Переоформіть іпотеку на нову квартиру |
Якщо квартиру потрібно змінити на аналогічну за площею та за ціною, то проблем із банком, швидше за все, не виникне. Він дасть згоду на проведення правочину. Але бувають інші варіанти обміну. Нова житлова площа може бути дорожчою за попередню або навпаки – її вартість нижча.
Підведемо підсумок Змінити умови кредиту після схвалення заявки можна. Це стосується і терміну, і розміру кредиту, і суми, і ставки, і різних додаткових послуг. Параметри можуть змінюватись лише у встановлених програмою кредитування межах.
З процесуальної точки зору це буде процедура заміни застави, тому обмін може здійснюватися тільки на рівноцінну житлоплощу (Стаття 345 ДК РФ). Якщо ви купували однокімнатну квартиру в іпотеку, обміняти її зможете тільки на рівну за площею.